Golden Visa Dubai 2026: Die 4 Wege, Voraussetzungen, Kosten und Steuern
Die 4 Wege zum 10-jährigen Golden Visa in Dubai 2026: Immobilie oder Bankeinlage ab 2 Mio. AED, deine Firma oder deine Karriere, was es kostet und was es steuerlich ändert.
Mit dem Golden Visa der VAE kannst du 10 Jahre in Dubai leben. Du brauchst keinen Arbeitgeber und keine Firma als Sponsor, deine Familie kann mit dir dort leben, und du verlierst es nicht, wenn du den Großteil des Jahres im Ausland verbringst. Den Weg über Immobilien kennt jeder: für 2.000.000 AED kaufen, rund 545.000 $, und behalten.
Die Immobilie ist aber nur einer von 4 Wegen. Wenn dir eine Firma in den VAE gehört, du dort ein hohes Gehalt in leitender Position verdienst oder Arzt, Wissenschaftler oder KI-Spezialist bist, musst du vielleicht gar nichts kaufen. Welcher Weg passt, hängt davon ab, was du schon hast: Geld zum Investieren, eine Firma oder deine Karriere. Und keiner davon entscheidet für sich allein, wo du Steuern zahlst.
- Laufzeit
- 10 Jahre, verlängerbar
- Sponsor
- Nicht nötig
- Zeit außerhalb der VAE
- Unbegrenzt
- Immobilie
- 2.000.000 AED, für die Dauer des Visums gehalten
- Bankeinlage
- 2.000.000 AED, gesperrt, plus Wohnung in Dubai
- Firma
- Anteil im Wert von 2 Mio. AED oder 250.000 AED Steuern im Jahr
- Gehalt
- 30.000 AED im Monat, Grundgehalt
- Visagebühren, Immobilienweg
- Rund 10.000 AED für 10 Jahre
Was dir das Golden Visa bringt
Wenn du nicht Staatsbürger eines Golfstaats bist, brauchst du ein Aufenthaltsvisum, um in Dubai oder sonst irgendwo in den VAE zu leben. Normalerweise läuft dieses Visum über einen Sponsor, also deinen Arbeitgeber oder deine eigene Firma. Es gilt meist 2 Jahre und hängt an diesem Sponsor.
Das normale Visum hat außerdem eine Regel, die zählt, wenn du viel reist: Bist du mehr als 180 Tage am Stück außerhalb der VAE, erlischt es automatisch.
Das Golden Visa funktioniert anders. Es läuft 10 Jahre, und du kannst es verlängern, solange du die Voraussetzungen weiter erfüllst. Du brauchst keinen Sponsor, und es gibt keine Grenze, wie lange du außerhalb der VAE sein darfst: Das Visum bleibt gültig, bis es abläuft, egal wo du bist. Du kannst es also als Absicherung halten. Du musst jetzt nicht in den VAE leben und kannst umziehen, wann immer du willst.
| Vergleich | Normales Aufenthaltsvisum | Golden Visa |
|---|---|---|
| Sponsor | Dein Arbeitgeber oder deine eigene Firma | Keiner |
| Laufzeit | Meist 2 Jahre | 10 Jahre, verlängerbar |
| Zeit außerhalb der VAE | Erlischt nach 180 Tagen am Stück | Unbegrenzt, gültig bis zum Ablauf |
| Führt zu einem Pass | Nein | Nein |
Deine Familie ist mit abgedeckt. Du kannst deinen Ehepartner und deine Kinder sponsern, egal wie alt sie sind, und so viele Hausangestellte, wie du brauchst. Und falls dir etwas zustößt, darf deine Familie bleiben, bis ihre eigenen Visa ablaufen.
Die VAE kümmern sich auch im Ausland um Inhaber eines Golden Visa. Verlierst du auf Reisen deinen Pass, stellt dir das Außenministerium der VAE innerhalb von 30 Minuten ein Dokument für den Rückflug in die VAE aus, gebührenfrei, 7 Tage gültig und nur für diese eine Reise. Es gibt eine Hotline nur für Inhaber eines Golden Visa, die rund um die Uhr erreichbar ist, und Hilfe bei der Evakuierung, wenn es dort, wo du gerade bist, eine Krise gibt. Solche Leistungen bekommen sonst nur die eigenen Staatsbürger eines Landes.
Es bleibt aber ein Aufenthaltsvisum. Zu einem Pass der VAE führt es nicht, denn die Staatsbürgerschaft der VAE gibt es nur auf Nominierung.
Die 4 Wege zum Golden Visa
| Vergleich | Immobilie | Deine Firma | Bankeinlage | Deine Karriere |
|---|---|---|---|---|
| Was es braucht | 2.000.000 AED in Immobilien in Dubai | Einen Anteil im Wert von 2 Mio. AED, 250.000 AED Steuern im Jahr oder eine Nominierung der Dubai Future Foundation | 2.000.000 AED als Einlage bei einer Bank in den VAE oder in Anleihen der VAE, dazu eine Wohnung in Dubai | 30.000 AED Grundgehalt im Monat, eine Nominierung oder einen aktuellen Abschluss einer Top-Universität |
| Gebundenes Geld | 2 Mio. AED, die du nicht verkaufen kannst | Nichts über die Firma hinaus | 2 Mio. AED, gesperrt | Keins |
| Passt, wenn | Du ohnehin eine Immobilie in Dubai willst | Deine Firma in den VAE groß ist oder richtig Steuern zahlt | Du lieber Geld als eine Immobilie hältst | Du in den VAE arbeitest oder in deinem Fach herausragst |
1. Immobilie
Kaufst du in Dubai Immobilien im Wert von mindestens 2.000.000 AED, rund 545.000 $, bekommst du das Golden Visa für 10 Jahre. Das kann eine Immobilie sein oder mehrere, die zusammen auf 2.000.000 AED kommen.
Du musst nicht darin wohnen und kannst sie vermieten. Aber du musst sie behalten. Das Dubai Land Department, die Grundbuchbehörde von Dubai, trägt eine Verfügungsbeschränkung ein, sodass du die Immobilie nicht verkaufen kannst, solange du das Visum hast. Damit liegen 2.000.000 AED in Immobilien in Dubai fest, so lange, wie du das Visum willst.
2. Deine Firma
Der zweite Weg führt über deine Firma, und dafür gibt es 3 Varianten.
Die erste richtet sich nach dem Wert deiner Firma. Ist dein Anteil an einer Firma in den VAE mindestens 2.000.000 AED wert, kannst du das Golden Visa für 10 Jahre bekommen. Dieser Wert muss durch die geprüften Jahresabschlüsse der Firma belegt sein: Es zählt dein Anteil am Nettovermögen der Firma nach Abzug ihrer Schulden, nicht, wofür du das Unternehmen verkaufen könntest. Und es wird im Einzelfall entschieden. Die Aufenthaltsbehörde schaut darauf, wie groß die Firma ist, wie viele Leute sie beschäftigt und wie solide ihre Finanzen sind.
Die zweite richtet sich nach den Steuern, die deine Firma zahlt. Zahlt sie mindestens 250.000 AED Steuern im Jahr, rund 68.000 $, bekommst du ebenfalls 10 Jahre. Allein über die Körperschaftsteuer kommt eine Firma bei rund 3.200.000 AED Gewinn dorthin, rund 860.000 $. Eine Firma, die die Small Business Relief nutzt, zahlt gar keine Körperschaftsteuer, für sie funktioniert diese Variante also nicht. Wie die Small Business Relief funktioniert, steht in unserem Ratgeber zu Steuern in Dubai.
Die dritte ist der Weg für Unternehmer, und er ist für Technologie- und Innovationsunternehmen gedacht. In Dubai brauchst du eine Nominierung der Dubai Future Foundation und ein Unternehmen mit mindestens 1.000.000 AED Umsatz im Jahr, rund 270.000 $, oder du hast eines gegründet und für mindestens 7.000.000 AED verkauft, rund 1,9 Mio. $. Ein normales E-Commerce-Geschäft, eine Agentur oder eine Beratung erfüllt das meist nicht.
Welche der 3 Varianten für dich funktioniert, hängt davon ab, wie deine Firma aufgesetzt ist und was sie zahlt. Deshalb lohnt es sich, Firma und Visum zusammen zu planen.
3. Eine Bankeinlage
Legst du mindestens 2.000.000 AED als Einlage bei einer Bank in den VAE oder in Anleihen der VAE an, bekommst du das Golden Visa für 10 Jahre. Du brauchst außerdem eine Wohnung in Dubai.
Das Geld ist gesperrt: Du kannst es nicht abheben, solange du das Visum hast. Es bringt weiter Zinsen, und es gibt keine Immobilie, um die du dich kümmern musst. Es sind also dieselben 2.000.000 AED wie beim Immobilienweg, nur eben auf der Bank.
4. Deine Karriere
Der vierte Weg ist deine Karriere, und auch dafür gibt es 3 Varianten.
Die erste ist dein Gehalt, wenn du für eine Firma in den VAE arbeitest. Du brauchst einen Bachelorabschluss, eine leitende Position, etwa als Manager, Führungskraft oder Fachkraft in Recht, Ingenieurwesen oder IT, und ein Gehalt von mindestens 30.000 AED im Monat, rund 8.200 $.
Gemeint ist dein Grundgehalt. Zulagen wie für Wohnung und Transport zählen nicht. Ein Paket von 40.000 AED im Monat mit 25.000 AED Grundgehalt reicht also nicht. Dein Arbeitgeber muss dich nicht sponsern, aber du musst die Beschäftigungs- und Gehaltsvoraussetzungen dieses Wegs weiter erfüllen. Fällt dein Gehalt unter 30.000 AED oder endet dein Vertrag, wird das Golden Visa annulliert.
Die zweite ist eine Nominierung, für Leute, die in Bereichen herausragen, die die VAE wollen. Bist du Arzt mit Zulassung in den VAE, kann dich die Gesundheitsbehörde nominieren. Für KI und digitale Technologie kommt die Nominierung vom Emirates Council for Artificial Intelligence and Digital Transactions, für Erfinder vom Wirtschaftsministerium. Und für Wissenschaftler ist es der UAE Scientists Council, der einen Master von einer der 250 besten Universitäten oder einen Doktor von einer der 500 besten verlangt, dazu eine starke Forschungsbilanz.
Du musst nichts investieren, es zählt dein Ansehen in deinem Fach. Aber die Nominierung ist nicht die endgültige Zusage. Die entscheidet weiterhin die Aufenthaltsbehörde.
Die dritte ist ein Abschluss einer Top-Universität. Das geht, wenn du in den letzten 2 Jahren an einer der 100 besten Universitäten der Welt abgeschlossen hast, mit einem Notenschnitt (GPA) von mindestens 3,5. Dieses Visum lässt sich aber nicht verlängern. Liegt dein Abschluss schon länger zurück, bringt dir ein guter Abschluss allein also kein Golden Visa.
Wie du den Antrag stellst
- 01
Antrag stellen
Für Immobilien in Dubai beim Dubai Land Department, und zwar persönlich: Nur du selbst kannst hingehen, kein Vertreter. Für die anderen Wege online oder in einem staatlichen Servicecenter. - 02
In die VAE einreisen
Bist du noch nicht in den VAE, bekommst du zuerst eine Einreisegenehmigung und schließt das Verfahren nach der Ankunft ab. - 03
Gesundheitscheck und Emirates ID
In den VAE machst du einen medizinischen Test und gibst deine Fingerabdrücke für die Emirates ID ab, den Ausweis, den jeder Einwohner hat. Außerdem brauchst du eine Krankenversicherung in den VAE. - 04
Deine Familie sponsern
Sobald dein Visum ausgestellt ist, kannst du deinen Ehepartner, deine Kinder und deine Angestellten sponsern.
Beim Immobilienweg kommen die Gebühren für das Visum selbst auf rund 10.000 AED, und die decken die vollen 10 Jahre ab.
| Posten | Kosten |
|---|---|
| Medizinische Untersuchung | 700 AED |
| Emirates ID, 10 Jahre | 1.153 AED |
| Aufenthaltserlaubnis, 10 Jahre | 2.856,75 AED |
| Gebühren des Dubai Land Department | 4.020 AED |
| Verwaltungsgebühren | 1.155 AED |
| Gesamt | 9.884,75 AED, rund 2.690 $, für die vollen 10 Jahre |
Die Visa deiner Familie kosten extra: 5.774,50 AED für jede Familienerlaubnis über 10 Jahre, dazu einmalig 318,75 AED, um die Familienakte anzulegen. Nicht enthalten sind die Krankenversicherung und die Kosten für den Kauf der Immobilie.
Was es für deine Steuern bedeutet
Die VAE besteuern dein privates Einkommen nicht. Es gibt keine Steuer auf dein Gehalt, deine Dividenden oder deine Kapitalgewinne.
Macht dich das Golden Visa also in den VAE steuerlich ansässig? Nein. Das Visum entscheidet, ob du dort leben darfst, nicht, wo du Steuern zahlst.
Es gibt 3 Wege, in den VAE steuerlich ansässig zu werden, und du brauchst nur einen davon:
- dein Zuhause und dein Leben sind in den VAE
- du verbringst dort 183 Tage in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum
- du verbringst dort 90 Tage in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum, hast ein gültiges Aufenthaltsvisum und entweder eine Wohnung in den VAE oder eine Anstellung oder ein Unternehmen dort
Genau hier hilft das Golden Visa. Mit einem normalen Visum musst du deine 90 Tage über das Jahr verteilen, weil du nicht länger als 180 Tage am Stück weg sein darfst. Das Golden Visa hat diese Regel nicht.
Auch der Rest des Jahres zählt. Jedes Land hat eigene Regeln, wann du dort ansässig bist, und manche behandeln dich schon lange vor 183 Tagen als ansässig. Verbringst du den Großteil deiner Zeit in einem Hochsteuerland, kann dich dieses Land weiter besteuern, und daran ändert das Golden Visa nichts.
Häufige Fragen
Wie viel muss ich für das Golden Visa in Dubai investieren?
2.000.000 AED, rund 545.000 $, wenn du über eine Immobilie oder eine Bankeinlage gehst. Die Immobilie musst du behalten, und die Einlage bleibt gesperrt, solange du das Visum hast. Der Weg über deine Firma oder deine Karriere braucht keine solche Investition.
Bekomme ich das Golden Visa auch ohne Immobilie?
Ja. Es gibt 3 weitere Wege: über deine Firma (ein Anteil im Wert von 2.000.000 AED, 250.000 AED Steuern im Jahr oder eine Nominierung der Dubai Future Foundation), über eine gesperrte Bankeinlage von 2.000.000 AED oder über deine Karriere (30.000 AED Grundgehalt im Monat, eine Nominierung oder ein Abschluss einer der 100 besten Universitäten in den letzten 2 Jahren).
Wie lange gilt das Golden Visa in Dubai?
10 Jahre, und du kannst es verlängern, solange du die Voraussetzungen weiter erfüllst. Die Ausnahme ist die Variante für Top-Absolventen: Sie lässt sich nicht verlängern.
Muss ich in Dubai leben, um das Golden Visa zu behalten?
Nein. Es gibt keine Grenze, wie lange du außerhalb der VAE sein darfst, und das Visum bleibt gültig, bis es abläuft, egal wo du bist. Ein normales Aufenthaltsvisum erlischt nach mehr als 180 Tagen am Stück im Ausland.
Darf ich die Immobilie für das Golden Visa vermieten?
Ja, aber du kannst sie nicht verkaufen, solange du das Visum hast, weil das Dubai Land Department eine Verfügungsbeschränkung einträgt. Eine vermietete Immobilie zählt außerdem nicht als dein Zuhause, wenn es um den Steuerwohnsitz in den VAE geht.
Macht mich das Golden Visa in den VAE steuerlich ansässig?
Nein. Steuerlich ansässig in den VAE bist du, wenn dein Zuhause und dein Leben dort sind, wenn du dort 183 Tage in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum verbringst oder wenn du dort 90 Tage verbringst, mit gültigem Aufenthaltsvisum und einer Wohnung, einer Anstellung oder einem Unternehmen in den VAE. Beim 90-Tage-Test hilft das Golden Visa nur, weil es die 180-Tage-Regel nicht hat.
Kann meine Familie mit meinem Golden Visa in Dubai leben?
Ja. Du kannst deinen Ehepartner, deine Kinder unabhängig vom Alter und Hausangestellte ohne Begrenzung ihrer Zahl sponsern. Jede Familienerlaubnis über 10 Jahre kostet beim Immobilienweg 5.774,50 AED, dazu einmalig 318,75 AED für die Familienakte.
Führt das Golden Visa zur Staatsbürgerschaft der VAE?
Nein. Es ist ein Aufenthaltsvisum, und die Staatsbürgerschaft der VAE gibt es nur auf Nominierung.
Für wen das Golden Visa passt
Das Golden Visa ist eine starke Absicherung: 10 Jahre, kein Sponsor, keine Regel zur Zeit im Ausland, und deine Familie ist dabei. Wer wirklich nach Dubai zieht, für den nimmt es außerdem den Druck aus dem 90-Tage-Test.
Was es nicht tut, ist zu entscheiden, wo du Steuern zahlst. Lebst du heute in einem Hochsteuerland, muss das zuerst geklärt werden, und das ist bei jedem anders: wo du lebst, wie du dein Geld verdienst und wie du deine Zeit aufteilen willst. Wenn du ein Unternehmen im 7-, 8- oder 9-stelligen Bereich führst oder vermögend bist, buch eine Beratung, und wir finden den Weg und das Setup, die zu dir passen.
